问 办贷款抵押的房子属于谁？

用户想了解的是，在办理贷款时作为抵押物的房子，其所有权归属情况，特别是在贷款期间及万一发生违约后的法律状态。

法律分析：

1. 抵押期间的所有权归属：根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条，房产作为抵押物进行贷款时，所有权仍归借款人（抵押人）所有。抵押权的设立并不转移房屋的所有权，只是在该房产上设立了一项担保物权，用以保障债权人的利益。这意味着借款人在正常还贷期间，仍然可以使用并享有房产的其他权益，如居住或出租等。

2. 抵押权的效力：《物权法》第199条规定，抵押权自登记时设立，对抵押财产有优先受偿的权利。这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，债权人（通常是银行）有权依照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产，并就所得款项优先受偿。

3. 违约后的处理：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协议不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

4. 剩余价值处理：若抵押房产拍卖或变卖后所得款项超过欠款本息及实现抵押权的费用，根据《民法典》第412条，剩余部分应返还给抵押人（即原房主）。反之，如果所得款项不足以清偿债务，债权人通常不能进一步追索抵押人的其他财产，除非另有约定或法律规定。

5. 法律保护与权利救济：在整个过程中，借款人的合法权益也受到法律保护。根据《民法典》及相关法律法规，抵押人有权知悉并同意抵押合同的具体内容，且在处置抵押物前，除紧急情况外，债权人应当通知抵押人，给予一定的宽限期或寻求其他解决方案。

总结：

综上所述，办理贷款时抵押的房子在法律上依然属于借款人所有，但附带有债权人的抵押权。若借款人违约，债权人可通过法定程序处置房产以清偿债务，同时借款人也享有相应的法律保护和权利救济途径。这一系列规定平衡了借贷双方的利益，体现了中国法律对财产权益的尊重与保护。