问 按揭房产能办抵押贷款吗？

按揭房产在特定条件下可以办理二次抵押贷款，但需满足贷款机构的评估要求并遵循相关法律法规，过程涉及多个法律考量点。

法律分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，已设立抵押的财产被再次抵押的，拍卖、变卖所得的价款按照登记的先后顺序清偿。这意味着，按揭房产进行二次抵押时，首次抵押权人的权益优先于二次抵押权人受偿，申请人与贷款机构需明确这一风险。

2. 银行或金融机构要求：金融机构在审批二次抵押贷款时，会严格审查房产的剩余价值（即房产市价减去尚未偿还的按揭贷款余额），确保有足够的抵押担保。同时，贷款人信用状况、还款能力也是重要考量因素。具体操作中，各银行和金融机构会有自己的内部规定和风险控制标准。

3. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，进行二次抵押需向不动产登记机构申请抵押权登记。未依法登记的，不发生物权效力。这意味着，合法的二次抵押必须完成相应的登记手续，保障各方权益。

4. 风险与责任：借款人需充分认识到二次抵押可能带来的风险，包括但不限于更高的利息成本、违约可能导致的房产被强制执行等。《合同法》（现已被《民法典》替代）及《民法典》中的相关规定强调了合同双方的权利义务对等原则，借款人应审慎评估自身的还款能力，避免不必要的法律纠纷。

5. 政策限制：不同地区对于房产二次抵押可能有额外的政策限制或指导性意见。例如，某些城市可能因房地产市场调控需要，对二次抵押贷款实施更严格的审批条件或限制。因此，在申请前，了解当地的最新政策是非常必要的。

总结：

按揭房产虽可作为二次抵押物申请贷款，但整个过程需遵循严格的法律规定和金融机构的风控标准，确保所有程序合法有效。借款人需全面评估自身财务状况，理解二次抵押所带来的附加风险与责任，并密切关注相关政策动态，以做出明智的决策。在操作过程中，咨询法律专业人士的意见，有助于规避法律风险，保护自身合法权益。