问 贷款买房银行不能办抵押吗？

用户想要了解的是，在中国，如果银行不能办理房产抵押手续的情况下，购房者如何处理相关问题。从法律角度来看，这涉及到贷款合同、物权法以及金融机构的操作规范等多个方面。

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若因银行原因导致无法完成抵押登记，则需依据双方签订的贷款合同条款来判断责任归属。若合同中明确约定了银行有义务协助完成抵押手续，则银行可能构成违约。

2. 物权变动规则：《民法典》第二百一十条指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，即使签订了贷款协议并支付了首付，但未完成正式抵押登记前，房屋所有权并未真正转移给贷款人，此时可能存在一定的风险。

3. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》第十六条，“经营者向消费者提供商品或者服务，应当遵守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。”如果银行在没有正当理由的情况下拒绝办理抵押手续，可能侵犯了消费者的合法权益。

4. 金融监管要求：中国人民银行及银保监会等机构对于商业银行开展个人住房贷款业务有着严格的规定。如《个人贷款管理暂行办法》（银监发〔2009〕25号）中提到，银行应建立健全风险管理体系，确保各项业务合规操作。当遇到此类情况时，可以向监管部门投诉或举报。

5. 解决途径：面对这种情况，首先建议与银行进行沟通协商，寻求解决方案；其次，可以通过法律途径维护自身权益，比如提起诉讼请求法院判决继续履行合同或者解除合同并赔偿损失。

综上所述，当遇到银行无法办理房产抵押的情况时，购房人应仔细审查贷款合同内容，同时利用现有法律法规保护自己的利益不受侵害。必要时可采取法律手段解决问题。