问 超过抵押期限后怎么办？

您所咨询的问题是关于债务人在抵押期限届满后未履行债务时应如何处理。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析。

首先，《中华人民共和国民法典》第419条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”如果债务人未能在抵押期限内履行债务，债权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则将丧失胜诉权。根据《民法典》第188条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

其次，若债务人未能在抵押期限内履行债务，债权人可以依据《民法典》第410条的规定，与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。但需要注意的是，债权人行使抵押权的期限为抵押权设立之日起二年内。

第三，《民法典》第409条还规定了抵押权的顺位问题，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，在多个债权人对同一财产享有抵押权的情况下，需要根据抵押权的登记时间确定清偿顺序。

第四，《民法典》第406条规定了抵押财产的转让规则，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果抵押人在抵押期间擅自转让抵押财产，抵押权人有权要求受让人承担相应的责任，以保障自己的合法权益。

第五，《民法典》第413条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”当抵押物被折价或拍卖、变卖后，若所得价款不足以清偿全部债务，剩余部分仍需由债务人继续偿还。

综上所述，债权人应在主债权诉讼时效期间内及时主张抵押权，避免因诉讼时效届满而丧失胜诉权。同时，债权人还需关注抵押权的顺位、抵押财产的转让规则以及抵押物变现后的分配方式等问题。