问 买房办抵押贷款当天放款？

用户询问的是关于在签订房屋抵押贷款合同当天能否立即获得贷款的具体情况。通常情况下，贷款发放时间取决于银行审批流程及手续完成情况，但有些特定条件下，如预审批或快速通道服务，可能实现当天放款。

1. 合同签订与审核：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行应当依法开展业务，不得从事未经批准的业务活动。”因此，贷款发放前，银行需要对借款人的信用状况、还款能力等进行严格审核。即便在某些情况下可以实现“当天放款”，这通常是基于借款人已经通过了预先审核，银行对其资质有初步了解。

2. 抵押物评估：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”在办理房产抵押贷款时，银行会要求对抵押物进行专业评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。这一过程通常需要一定时间，但在特定情况下（如评估报告已备好），可能会缩短流程。

3. 法律法规限制：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明，任何贷款协议的成立都必须遵循正式的书面程序，包括抵押合同的签署和备案。这些步骤通常无法在一天内完成，除非所有文件事先准备妥当。

4. 银行内部流程：虽然没有具体法律规定银行必须在多长时间内完成贷款审批，但根据《商业银行资本管理办法（试行）》第十二条规定：“商业银行应当建立有效的内部控制体系，保证各项业务活动的合法合规性。”这意味着银行需确保每一笔贷款的安全性和合法性，这往往需要一定的时间来审查和处理。

5. 特殊情况下的快速放款：尽管大多数情况下无法实现“当天放款”，但一些银行为了提高客户体验，提供了预审批服务或针对优质客户的快速通道，这使得在某些条件下，贷款可以在签订合同后很快到账。

综上所述，虽然法律并未禁止“当天放款”的可能性，但实际上能否实现则取决于多个因素，包括但不限于银行的审批速度、贷款申请人的资质以及是否满足银行的特定条件。对于希望实现快速放款的借款人来说，提前做好准备和沟通是非常重要的。