问 房子办抵押没有成功的？

您提出的问题是关于房屋办理抵押贷款未能成功的情况，希望了解相关的法律规定及可能产生的法律后果。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面为您详细解析您的法律问题：

1. 抵押权的设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这说明，只有完成抵押登记后，抵押权才能正式设立。如果您的房屋抵押未能成功，可能是由于未满足该条款中规定的登记条件。

2. 抵押合同的效力：依据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，即使抵押合同已经签订，但若未完成登记，则抵押权并未生效，无法对抗第三方。因此，若未完成登记，银行有权拒绝发放贷款。

3. 抵押权的实现方式：《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若抵押贷款未能成功，借款人应积极与银行协商解决办法，避免出现逾期还款的情况，以免造成信用损失。

4. 抵押权的顺位：根据《民法典》第四百一十四条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”如果您的房产上已存在其他抵押权，那么在实现抵押权时，必须遵循上述规定。

5. 抵押权的消灭：《民法典》第四百一十九条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”若抵押权未在法定期限内行使，将丧失法律保护。

综上所述，房屋抵押贷款未能成功的原因可能涉及多方面因素，建议您及时与银行沟通，查明具体原因并寻求解决方案。同时，为保障自身权益，建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。