问 房子土地被抵押怎么办？

用户的问题主要是关于房产土地已被抵押的情况下的权益保障和应对措施。他想知道在这样的情况下，作为房主有哪些合法权益，如何维护，以及可能涉及的法律责任、合同效力、解押方法和相关法律规定。

1. 房产权益：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”虽然土地或房产已抵押，但房主仍享有所有权，只是使用权受到限制。

2. 合同效力：如果抵押是基于合法有效的借款合同进行的，那么合同本身是具有法律效力的。根据《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。抵押合同作为从合同，其效力依附于主借款合同。

3. 法律责任：若未按期偿还贷款，银行有权依据《担保法》第五十三条规定，请求法院拍卖、变卖抵押物以实现债权。房主可能会面临资产损失的风险。

4. 解押方法：房主可以通过还清贷款来解除抵押。依据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 法律依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规为解决此类问题提供了法律框架。

总结来说，尽管房产土地被抵押，房主仍有权在遵守法律的前提下寻求解决方案，如及时偿还贷款解除抵押，同时要关注自身权益，防止因不知情而遭受不必要的损失。如有必要，应咨询专业律师获取更具体的法律建议。