问 负债办房屋抵押有风险吗？

您的问题是关于通过负债办理房屋抵押可能存在的法律风险，以及如何合法规避这些风险。

从资深高级律师的角度来看，通过负债办理房屋抵押主要存在以下五个方面的法律风险：第一，根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果未按照法律规定签订书面合同，可能导致抵押权无法设立或被认定无效。第二，根据《民法典》第三百九十九条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果用于抵押的房产属于上述禁止抵押的财产范围，则会导致抵押行为无效。第三，根据《民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”如果在抵押合同中约定了流质条款，即债务人不履行到期债务时抵押物直接归债权人所有，该约定将被视为无效。第四，根据《民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果债权发生转让但未同时转让抵押权，可能会导致抵押权效力受到影响。第五，根据《民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”如果抵押权人与抵押人之间存在恶意串通损害其他债权人利益的行为，其他债权人有权请求法院撤销该协议。 综上所述，通过负债办理房屋抵押确实存在一定的法律风险，需要谨慎处理。在进行此类操作时，建议咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定，以避免不必要的损失。