问 现在房屋抵押贷款怎么办？

用户想要了解的是当前在中国如何办理房屋抵押贷款的具体流程以及相关的法律规定。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从申请条件、所需材料、审批流程、权利义务以及违约处理五个方面进行深入探讨。

1. 申请条件：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着申请人必须拥有对所要抵押房产的所有权或得到所有权人的同意。此外，《商业银行法》等也对贷款人的信用状况提出了要求。

2. 所需材料：除了常规的身份证明文件外，《个人住房贷款管理办法》指出还需提供购房合同、首付款证明等与交易直接相关的文件。同时，银行还可能要求借款人提交收入证明以评估其还款能力。

3. 审批流程：依据《中国人民银行关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，金融机构在收到完整资料后将对申请进行审核，并通过征信系统查询借款人的信用记录。一旦批准，双方需签订正式的借款及抵押合同。

4. 权利义务：按照《担保法》第56条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。”这表明，在贷款未结清前，除非获得贷款机构许可，否则房主不能随意出售该房产。同时，借款人有按时偿还本息的责任。

5. 违约处理：如果发生逾期支付情况，《民事诉讼法》允许债权人向人民法院提起诉讼要求强制执行。另外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中也有详细规定了对于不同类型的违约行为应采取何种措施。

综上所述，办理房屋抵押贷款涉及多个环节和复杂的法律法规，建议在操作过程中咨询专业法律顾问以确保所有步骤符合现行法律规范。在整个过程中，保持良好的信用记录并严格按照合同条款履行是非常重要的。