问 房子抵押贷款未还怎么办？

用户想要了解的是，在未能按时偿还房屋抵押贷款的情况下，可能面临的法律后果及解决途径。针对这一问题，从资深高级律师的角度来看，可以分为五个方面进行分析：违约责任、房产处置、个人信用影响、与银行协商解决方案以及相关救济措施。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时归还房贷，则构成违约行为，需按照合同约定向贷款机构支付逾期利息或违约金。
2. 房产处置：依据《民法典》第401条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”当借款人连续多期未还款时，贷款银行有权要求法院拍卖或变卖抵押房产以清偿债务。
3. 个人信用影响：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，金融机构会将借款人的不良记录上报至征信系统中，这将对今后申请其他信贷产品产生不利影响。
4. 与银行协商解决方案：面对暂时性的财务困难，建议主动联系贷款行说明情况，并尝试调整还款计划（如延长贷款期限）、申请减免部分罚息等方式缓解压力。同时，《商业银行法》第36条规定：“商业银行应当遵循公平、诚实信用的原则，依法开展经营活动”，因此银行也有义务在合理范围内给予支持。
5. 寻求法律援助：若认为自身权益受到侵害，可依据《民事诉讼法》等相关法律法规提起诉讼请求司法保护；此外，《法律援助条例》也为符合条件的低收入群体提供了免费咨询服务渠道。

综上所述，一旦出现无法按时偿还房屋抵押贷款的情况，应及时与贷款方沟通寻找最佳处理方案，避免事态进一步恶化；同时也要充分利用现有法律框架内提供的各种资源来维护自身合法权益。