问 房屋抵押担保手续怎么办？

用户希望了解如何办理房屋抵押担保手续，即在进行房产作为贷款担保时需要遵循的具体步骤和法律规定。以下是针对该问题的详细解答：

1. 签订借款合同：首先，借款人与贷款人（通常是银行或其他金融机构）签订借款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

2. 办理抵押登记：借款人需将房屋所有权证书提供给贷款人，双方共同到当地房地产管理部门办理抵押权设立登记。《物权法》第一百八十七条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 提交所需材料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证、借款合同、抵押合同等。

4. 支付评估费和登记费：可能需要对房屋进行价值评估，并支付相应的评估费用以及抵押登记费用。

5. 贷款发放：完成上述手续后，贷款人根据合同约定发放贷款。借款人开始按期偿还本金及利息。

总结：办理房屋抵押担保手续主要涉及签订借款合同、办理抵押登记、提交相关材料并支付费用，最终由贷款人发放贷款。在整个过程中，应遵守《物权法》等相关法律法规，确保抵押行为合法有效。