问 自住房抵押拆迁怎么办？

概述：

用户面临的问题是关于自住房在拆迁过程中涉及到的法律问题，寻求专业法律建议。具体而言，用户希望了解在自住房抵押给银行的情况下，拆迁时如何保护自己的权益、确保债务清偿、避免损失、理解补偿政策以及可能的法律程序。

法律分析：

1. 抵押权与拆迁补偿的关系

根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，在自住房抵押给银行后，银行作为抵押权人有权在房屋被拆迁时要求优先受偿。用户需了解自身与银行的抵押合同中是否有关于拆迁补偿的具体约定，以及银行是否享有优先受偿的权利。

2. 补偿金额的计算与分配

《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：“拆迁补偿安置协议应当明确补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。”用户应关注拆迁补偿方案中是否明确补偿标准、计算方法及补偿金额的分配原则，确保补偿公平合理。

3. 债务清偿与补偿款的关系

在自住房拆迁后，若补偿款不足以清偿银行贷款，银行有权向法院申请执行剩余债务；反之，如果补偿款超出贷款金额，超出部分应归还给用户。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”此条款明确了债务清偿的基本原则。

4. 拆迁补偿权益的保护

为保护被拆迁人的合法权益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”用户应确保在拆迁前获得充分的补偿，且补偿标准不低于当地规定的最低标准。同时，用户有权对补偿决定提起行政复议或行政诉讼，维护自身权益。

5. 法律程序与争议解决

在拆迁过程中产生争议时，用户可以依据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，通过提起行政诉讼来解决纠纷。该法第十二条规定了人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的对行政机关作出的行政行为不服的案件，包括房屋征收补偿决定等。用户应咨询专业律师，了解具体的诉讼程序和注意事项，以合法途径维护自身权益。

结论：

综上所述，自住房在拆迁过程中的法律问题涉及抵押权、补偿金额、债务清偿、权益保护和法律程序等多个方面。用户需要深入了解相关法律法规，与银行协商解决抵押关系，确保补偿合理，维护自身的债务清偿权利，并在必要时通过法律手段维护权益。通过专业的法律咨询和适当的操作，用户可以有效地应对自住房拆迁带来的法律挑战。