问 全款购房合同可以办抵押吗？

全款购房合同在特定条件下可以办理抵押。用户希望了解全款购房后，是否可以将房产作为抵押物进行贷款。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，只要全款购买的房产不属于上述禁止抵押的范围，就可以办理抵押。

2. 产权清晰：全款购房后，若房屋产权证已经办理完毕，且房屋不存在任何产权纠纷或法律限制，如查封、抵押等，该房产即可用于抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确规定了不得转让的房地产类型，其中包括“未依法登记领取权属证书的”和“依法收回土地使用权的”。

3. 贷款用途：银行或金融机构在审批抵押贷款时，会审查借款人的贷款用途。如果贷款用途合法合规，且符合银行的风险评估标准，全款购房后的房产可以作为抵押物申请贷款。《贷款通则》第十九条规定：“借款人应当按照借款合同约定的用途使用贷款。”

4. 评估与价值：房产作为抵押物时，银行通常会要求对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将直接影响到贷款额度的审批。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”

5. 抵押登记：完成抵押贷款手续后，需到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记，以确保抵押权的合法性。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

综上所述，全款购房合同下的房产在产权清晰、无法律限制、符合贷款用途、经过评估并完成抵押登记的情况下，是可以办理抵押的。建议在办理相关手续前咨询专业律师或金融机构，确保流程合法合规。