问 老房子能办抵押贷款吗？

老房子可以办理抵押贷款，但需要满足一定的条件和程序。以下从五个方面进行详细分析：

1. 房屋产权状况：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，所有权有争议或者依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。因此，老房子必须具备清晰、无争议的产权，且未被司法机关查封或行政机关采取其他限制措施。此外，《城市房地产管理法》第四十八条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

2. 房屋使用年限：虽然没有明确的法律规定禁止使用年限较长的房屋进行抵押，但银行在评估抵押物价值时会考虑房屋的剩余使用年限。如果房屋使用年限过长，可能会影响其市场价值和变现能力，从而影响贷款额度。建议在申请贷款前咨询专业评估机构，获取房屋评估报告。

3. 房屋结构安全：根据《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。因此，老房子必须经过专业的结构安全鉴定，确保其符合相关标准，才能作为抵押物。

4. 房屋所在区域规划：根据《城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。如果老房子所在的区域有拆迁、改造等规划，可能会影响其抵押价值和贷款审批。

5. 贷款人的资信状况：根据《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。因此，即使老房子符合上述条件，贷款人也需要具备良好的信用记录和稳定的收入来源，才能顺利获得贷款。

综上所述，老房子可以办理抵押贷款，但需要满足产权清晰、使用年限合理、结构安全、所在区域无不利规划以及贷款人资信良好等条件。建议在申请贷款前，详细了解相关政策法规，并咨询专业人士的意见。