问 银行办抵押会撤销上一笔的抵押吗？

用户询问的是在银行办理新的抵押贷款时，是否意味着之前的抵押会被自动撤销。用户想了解的是新旧抵押之间是否有直接的替代关系，以及是否需要采取额外步骤来解除之前的抵押。

从法律角度来看，银行办理新的抵押贷款并不必然导致上一笔抵押被撤销。以下是详细的法律分析：

1. 抵押权的设立与存续：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押权的设立依赖于登记，且除非有特别约定或法律规定，否则不会因为新抵押的设立而自动失效。这意味着，即便设立了新的抵押，原有的抵押仍然有效，除非明确解除了之前的抵押权。

2. 抵押权的解除：依据《民法典》第四百一十条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。对于抵押权的解除，同样需要通过正式程序进行，包括但不限于债务清偿完毕、双方达成一致协议解除等情形。

3. 多重抵押的处理：根据《民法典》第四百一十五条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，当事人同一天申请抵押登记的，按照债权比例清偿；顺序不同的，按照登记时间先后清偿。”这表明在同一财产上可以存在多个抵押权，新设的抵押并不会自动撤销先前的抵押。

4. 法律保护：《民法典》第四百零九条规定了抵押权人的权利和义务，明确了抵押权人享有优先受偿的权利。因此，在没有特别约定的情况下，新的抵押不会自动撤销前一个抵押权，除非债务已经完全清偿或通过其他合法途径解除了原有的抵押权。

5. 实际操作中的注意事项：在实际操作中，如果借款人希望用新的抵押贷款来替换旧的抵押贷款，通常需要与银行协商，确保旧的抵押权被正确解除，并且新的抵押权得到妥善安排。这可能涉及签订新的合同条款、完成相关法律文件的签署及办理必要的抵押登记手续。

综上所述，新的抵押贷款并不会自动撤销之前的抵押，两者之间并无直接替代关系。若需解除原有的抵押权，应依照法律规定的程序进行操作，确保所有手续完备。