问 过户后买不去办抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：在房产完成过户手续后，如果未能及时办理抵押登记，将面临何种法律风险及应对措施。

从资深高级律师角度分析：

1. 法律风险： 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在未办理抵押登记前，抵押权尚未设立，抵押权人对房产并不享有优先受偿权。这意味着，若债务人（即抵押人）在此期间出现违约行为，如宣告破产或因其他原因导致财产被查封、拍卖，债权人（抵押权人）可能无法通过行使抵押权来实现债权，从而面临较大的法律风险。

2. 合同约束力： 尽管抵押权未设立，但根据《民法典》第四百条的规定，抵押合同自成立时生效，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，虽然抵押权人暂时无法对抗第三方，但其与抵押人之间的抵押合同仍然有效，可以依据合同主张权利。然而，这种保护力度较弱，不如已登记的抵押权具有强制执行力。

3. 诉讼救济途径： 若因未及时办理抵押登记而遭受损失，抵押权人可依据《民法典》第五百七十七条至五百八十四条关于违约责任的相关规定，向法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。此外，还可以根据具体情况申请财产保全，以减少潜在损失。

4. 预防措施： 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条的要求，当事人申请抵押权首次登记时，应当提交主债权合同以及抵押合同等材料。建议抵押权人在签订抵押合同后尽快前往当地不动产登记机构完成登记手续，避免因时间延误导致的风险。

5. 补救措施： 若因特殊原因未能及时办理抵押登记，应及时联系债务人，协商解决方案，例如重新签订补充协议明确双方权利义务，或采取其他担保方式弥补不足。同时，尽快完成抵押登记，以确保自身权益得到法律保护。

总结：

房产过户后未及时办理抵押登记将显著增加债权人的法律风险，建议在交易过程中严格按照法律法规操作，确保所有关键步骤按时完成，以维护自身合法权益。若已出现延迟情况，则需迅速采取相应措施进行补救。