问 在外地办的抵押手续怎么办？

用户希望了解在外办理抵押手续的具体流程和注意事项，以及可能面临的法律风险及应对措施。

1. 异地办理抵押手续的可行性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在外地办理房产等不动产抵押手续是可行的，但必须在抵押物所在地的不动产登记机构进行登记。
2. 所需文件与流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”具体流程包括提交上述材料、审核、缴费、领取抵押权证等。
3. 法律风险：在异地办理抵押手续时，可能存在信息不对称、操作不规范等风险。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十九条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”若未按规定通知承租人，可能影响抵押权的实现。
4. 解决争议的途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”如果在抵押过程中发生争议，可以通过协商、调解或向有管辖权的法院提起诉讼等方式解决。
5. 专业建议：建议在异地办理抵押手续前，咨询当地的专业律师，确保所有程序合法合规，避免不必要的法律风险。同时，仔细审查抵押合同中的各项条款，确保自身权益不受侵害。

综上所述，异地办理抵押手续需遵循相关法律法规，准备齐全的文件资料，并注意防范潜在的法律风险。通过专业的法律咨询和服务，可以有效保障交易的安全性和合法性。