问 办房产证用不用办抵押？

用户想了解在办理房产证时是否需要同时办理抵押手续。简而言之，办理房产证与设立抵押是两个独立的法律行为，除非有特别需求或协议要求，否则不需要同时进行。

从资深高级律师的角度来看：

1. 概念区分：首先需要明确的是，房产证（即不动产权证书）是证明房屋所有权归属的重要文件；而抵押，则是指债务人以其财产作为债权担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 程序差异：申请办理房产证主要涉及提交相关材料、缴纳费用等步骤；而设立抵押则需双方达成一致意见后签订书面合同，并向不动产登记机构申请抵押权登记，《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 法律效力：拥有房产证意味着对该房屋享有完整的所有权；但若设置了抵押，在未解除之前，即便持有房产证也不能自由处置该房产。依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

4. 风险提示：对于购房者而言，在购买二手房时要特别注意检查是否存在未解押情况，以免日后产生纠纷。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定禁止转让被依法查封、扣押或者采取其他形式限制转让的房地产。

5. 特殊情况处理：如果是因为贷款购房而必须设置银行为抵押权人的话，则通常会在签署购房合同时一并完成抵押手续。此时，虽然看起来像是“一起办”，但实际上还是遵循了先确权后设押的原则。

总之，办理房产证和设立抵押是两个不同的过程，只有当特定情况下才可能同步操作。理解这两者之间的区别有助于更好地保护自身权益。