问 办房产证能办抵押吗现在？

用户想了解的是在办理房产证的过程中，该房产是否可以直接用于抵押贷款。简而言之，问题核心是房产证办理期间能否同步进行房产抵押。

法律问题详细分析：

1. 房产证办理状态与抵押权设立：在中国，房产抵押作为一种物权行为，其有效设立需基于清晰、无争议的产权证明。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，理论上只有在房产证（即不动产登记证明）办理完成并明确产权归属后，才能正式设立抵押权。

2. 房产证办理期间的限制：在房产证尚未颁发之前，由于产权状态未最终确定，严格意义上讲，该房产不具备完整法律意义上的“可抵押性”。此阶段，房屋仍处于开发商或前所有权人名下，直接进行抵押存在法律障碍。

3. 预售房抵押特殊情况：对于预售商品房，虽然购房者尚未取得房产证，但根据《城市房地产管理法》第四十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，购房者可以与银行签订预抵押合同，并在房产证办理后转为正式抵押。这属于一种特殊情形下的预先安排，但仍需遵循相关法律程序。

4. 风险提示：在房产证办理期间尝试抵押，可能面临法律风险和操作难题，包括但不限于产权不明晰导致的抵押无效、银行贷款审批困难等。因此，建议等待房产证正式办理完毕后再行抵押，以确保交易的合法性和安全性。

5. 最新法律规定调整：需要注意的是，随着《民法典》的实施（自2021年1月1日起），虽然基本原则未变，但涉及不动产物权的具体规定有所调整和细化，例如《民法典》第215条继续强调了不动产登记对物权效力的重要性。因此，在处理房产抵押事宜时，还需密切关注最新的司法解释和地方性法规，确保操作符合最新法律要求。

总结：

综上所述，一般情况下，在房产证正式办理完成之前，直接进行房产抵押存在法律上的障碍。虽然预售房存在预抵押的特殊安排，但对大多数情况而言，最安全且合法的做法是等待房产证颁发后再进行抵押登记，以确保抵押权的有效设立和避免不必要的法律风险。在任何操作前，建议咨询专业律师，确保遵循最新的法律法规要求。