问 办过抵押能办营业执照吗？

用户的问题核心在于了解已经办理了抵押登记的房产是否还能够用于申请营业执照。从法律角度来看，房产已设定抵押并不直接妨碍该地址作为营业场所来注册企业或个体工商户。

1. 法律规定与抵押物使用

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房屋被抵押，其所有权并未转移，抵押人仍有权继续使用该房产进行经营活动。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条

2. 营业执照申请条件

根据《中华人民共和国公司登记管理条例》等相关法律法规，申请营业执照时主要审查的是经营者的身份信息、拟开展业务范围等，并未明确规定禁止将已抵押房产作为经营场所。因此，只要符合其他相关要求，使用抵押房产作为办公地点是允许的。

• 法律依据：《中华人民共和国公司登记管理条例》（具体条款需参照最新版本）

3. 抵押权人同意的重要性

虽然法律规定上支持抵押房产用作商业用途，但在实际操作中，最好事先取得抵押权人的书面同意。这有助于避免未来可能出现的纠纷，确保双方权益得到妥善处理。

• 参考建议：实践中往往建议获得贷款银行或其他抵押权人的明确许可。

4. 合同条款影响

如果在设立抵押时签订的相关合同中有特别条款限制了房产的具体使用方式，则需要遵守这些特殊约定。例如，某些情况下可能不允许改变房产性质或用途。

• 注意事项：仔细检查抵押协议中的所有细节，特别是关于资产使用的任何限制性条款。

5. 地方政策差异

此外，不同地区可能存在不同的地方性法规或政策指导文件，对使用抵押房产开设企业有着更为具体的要求。因此，在准备提交材料之前，最好咨询当地工商管理部门获取最准确的信息。

• 行动指南：联系所在地工商局了解是否有额外的地方性规定。

综上所述，原则上来说，已设置抵押的房产是可以用来申请营业执照的，但需要注意遵循相关法律法规及合同约定，并考虑获取抵押权人的同意。同时也要关注地方层面的具体执行标准。