问 人不在国内办房租抵押怎么办？

用户问题概述：用户身处国外，欲了解在无法亲自回国的情况下，如何办理国内房租抵押手续的合法途径及注意事项。

资深高级律师角度详细分析：

1. 委托代理人办理：根据《民法典》第162条、第163条规定，当事人可以通过书面形式委托他人代为实施民事法律行为，包括签订租赁合同并进行房租抵押手续。用户需按照我国驻外使领馆或公证机构要求，签署并公证委托书，明确代理人的权限、期限等事项，然后将公证书寄回国内，由代理人持此公证书在国内代为办理房租抵押手续（《公证法》第25条）。

2. 电子签名与远程办理：依据《电子签名法》及各地推行的“互联网+政务服务”政策，部分地区可能允许通过电子签名等方式远程办理房租抵押。用户需咨询当地房屋管理部门或金融机构，确认是否接受电子签名、视频认证等非现场方式完成相关手续。如可行，用户应确保使用的电子签名符合法律规定，具备法律效力（《电子签名法》第13-14条）。

3. 跨境文件认证：在提交涉及国外出具的文件时，通常需经过所在国公证机关公证，并经我国驻该国使领馆认证，或依照双边条约办理相应的证明手续（《公证法》第33条）。例如，用户在国外签署的租赁合同、委托书等文件，需经过上述程序转化为国内认可的法律文件，方可用于办理房租抵押。

4. 资金跨境支付：若涉及房租抵押金的跨境支付，需遵守我国外汇管理规定。用户需通过合规渠道，如境内银行的境外汇款服务，将款项汇入指定账户。同时，应保留好汇款凭证，以便在必要时证明资金来源的合法性（《个人外汇管理办法》第7条）。

5. 合规与风险防范：在整个过程中，用户应确保所有行为符合两国法律法规，避免因信息不对称导致的法律风险。建议咨询专业律师，了解具体操作细节及可能面临的法律问题，如税费、房产纠纷处理等。此外，定期与代理人沟通，监督抵押手续进展，以保护自身合法权益（《律师法》第2条）。

总结：身处国外的用户，可通过委托国内代理人、利用电子签名远程办理、进行跨境文件认证和合规资金支付等方式，依法办理国内房租抵押手续。过程中应注重合规性、风险防范及有效沟通，必要时可寻求专业法律咨询。