问 办建筑资质房子抵押了可以办吗？

问题概述：用户询问在房产已做抵押的情况下，是否还能以其为担保办理建筑企业资质。

资深高级律师角度分析：

1. 资产抵押状态：根据《物权法》第一百八十四条，虽然抵押财产在抵押期间所有权仍归抵押人所有，但未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，理论上抵押房产不能直接用于申请建筑资质，因为这涉及到其价值的潜在变动和权益转移。

2. 资质办理要求：依据《建筑业企业资质管理规定》第十四条，企业在申请资质时需提供企业法人净资产或所有者权益证明材料。如果房产已经抵押，其实际净值可能无法满足资质申请中的资产要求，除非能取得抵押权人的书面同意并明确抵押房产在资质办理过程中的权益归属。

3. 抵押权人同意：按照《合同法》第七十九条和八十一条的规定，抵押人在经抵押权人同意后，可以将抵押财产的权利作为担保，但这需要双方重新约定，并在不影响抵押权实现的前提下进行。

4. 资质审批机构考量：在实务操作中，审批机关可能会考量该抵押房产对资质申请的实际影响，以及抵押权人对此的态度，来决定是否接受以此类房产作为申请资质的财产证明。

5. 法律风险与规避：即使得到抵押权人许可，也建议通过合法途径解除抵押后再行利用房产办理建筑资质，以避免可能出现的法律纠纷。或者寻求其他符合条件的资产替代，确保资质申请顺利进行且不侵犯抵押权人的合法权益。

总结：综上所述，在房产抵押状态下办理建筑资质面临法律限制和技术性难题，需征得抵押权人的同意，同时要确保符合相关法规对于企业净资产的要求。最优解决方案是解除房产抵押后办理，或寻找其他有效资产替代，以降低法律风险。