问 房贷可以办抵押吗现在能办吗？

用户提出的问题是关于是否可以将房贷作为抵押物进行再次抵押，以及目前是否能够办理这样的业务。用户希望了解相关法律上的可能性及限制条件。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面来详细分析：

1. 法律定义与解释：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设立抵押权。这表明了房产本身是可以设立抵押权的。但是，对于已经存在按揭贷款的房产来说，再次设立抵押需要特别注意的是原抵押权人的同意。按照《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，再次抵押必须得到原按揭银行的同意。

2. 具体操作程序：根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）第二十四条，设定房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。如果原按揭贷款尚未还清，则在办理二次抵押前需征得原贷款银行同意，并可能要求提供额外的担保或支付一定的手续费。

3. 风险提示：再次抵押会增加原有债权人的风险，因为一旦借款人违约，原债权人可能会失去优先受偿权。根据《民法典》第414条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖该抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着如果二次抵押未进行登记或者登记时间晚于原抵押，原按揭银行可能无法优先获得清偿。

4. 合规性审查：办理二次抵押前，需要确保房产没有被查封、冻结等权利限制情况，且房产价值足够覆盖所有抵押债权。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第48条，若抵押财产被查封、扣押，抵押权的效力不受影响，但不得对抗申请执行人。

5. 政策环境变化：近年来，国家对房地产市场的调控力度不断加大，各地政府出台了一系列限制性政策，比如限制外地人在本地购房、提高首付比例等。这些政策的变化可能会影响二次抵押的实际操作空间，需要关注当地最新政策动态。

综上所述，虽然理论上已经设有按揭贷款的房产是可以再次抵押的，但在实际操作中面临诸多限制，包括但不限于需取得原按揭银行的同意、遵循严格的合规性和风险控制要求等。此外，还需密切关注地方政策的变化，以确保符合当前法律法规的要求。