问 房贷办抵押是要银行去办吗？

用户想了解办理房贷抵押是否需要由银行来操作，并希望从法律角度获取详细解答。以下是从资深高级律师的角度进行的分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产抵押需要通过合法的程序进行登记，而银行作为贷款方，通常会作为抵押权人参与这一过程。

2. 流程操作：在实际操作中，虽然法律规定了抵押登记的必要性，但具体的操作流程往往是由银行指导并协助完成。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第二十二条，“商业银行应要求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺”，这意味着银行有权要求借款人配合完成抵押登记手续。

3. 权利义务：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。因此，一旦双方签订了贷款合同，借款人就有义务配合银行完成抵押登记，而银行也有责任确保这一过程符合法律法规的要求。

4. 风险控制：从风险控制的角度来看，银行作为金融机构，在发放贷款前会进行严格的审核，包括对借款人信用状况、还款能力以及抵押物价值的评估。根据《商业银行法》第四十条，“商业银行应当建立、健全本行的风险管理和内部控制制度”，这表明银行在办理抵押贷款时，有责任确保所有程序合法合规，从而降低自身风险。

5. 法律责任：如果在办理抵押过程中出现任何违法违规行为，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”这强调了无论是银行还是借款人，都必须遵守相关法律法规，否则将面临严重的法律后果。

综上所述，办理房贷抵押确实需要银行的参与和指导，这是为了确保整个过程的合法性和安全性。同时，借款人也应积极配合，共同完成抵押登记手续，以保障双方的权益。