问 售后回租租赁物办不办抵押？

用户想了解在售后回租交易中，租赁物是否需要办理抵押登记手续。根据现行法律规定，售后回租中的租赁物通常不需要办理抵押登记，但为了保障出租人的权益，建议采取其他形式的公示或登记。

1. 合同性质：售后回租本质上属于融资租赁合同的一种特殊形式，根据《中华人民共和国民法典》第735条，“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”这表明，在售后回租模式下，虽然存在买卖环节，但其核心仍为租赁关系而非借贷加抵押关系。

2. 所有权转移：按照《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第一条的规定，“当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。”因此，在合法有效的售后回租交易中，租赁物的所有权确实从承租人转移到了出租人手中，这与传统意义上的抵押不同，后者不涉及标的物所有权变更。

3. 担保功能实现：尽管售后回租不直接适用抵押制度，但为了防止第三方善意取得租赁物，《民法典》第745条规定：“出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。”故而，实践中常通过在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统进行登记来达到类似效果。

4. 税务处理差异：相较于普通抵押贷款，售后回租在会计及税务处理上也有所区别。依据财政部发布的《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号），符合条件的售后回租应作为融资租赁处理，从而影响到企业的资产负债表结构及其相关税费计算。

5. 风险防范措施：鉴于目前我国尚未建立专门针对融资租赁物的全国性登记制度，建议企业在签订合同时明确约定违约责任，并考虑采用保险等方式进一步降低潜在风险。

总结：售后回租中的租赁物原则上无需办理抵押登记，但由于缺乏统一高效的公示机制，建议通过登记公示等手段加强保护；同时，还需关注该类业务特有的财务和税务考量。