问 买房办贷款后办抵押可以吗？

用户的问题是关于在购房贷款后是否可以办理房产抵押手续。简而言之，在中国法律框架下，购房并获得贷款之后，是可以将所购得的房产用于再次抵押的，但需遵循一定的条件与程序。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物...”这表明购房者有权将其名下的房产作为抵押物。同时，《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，合法设立的房产抵押需要通过官方渠道完成登记。

2. 银行同意：如果该房产已经存在首次按揭贷款，则任何新的抵押安排通常都需要得到现有债权人的书面同意。这是因为根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十八条的规定，“未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

3. 评估价值：新设抵押的价值不能超过房产剩余未被其他优先级抵押覆盖的部分。《城市房地产抵押管理办法》第十一条指出：“设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以委托具有相应资质的房地产估价机构进行评估。”

4. 风险提示：增加额外的抵押可能会使借款人面临更高的财务压力，并且一旦违约可能丧失房产所有权。故此，在决定增设抵押之前，应充分考虑个人还款能力及市场变化等因素。

5. 程序要求：具体操作流程包括但不限于准备相关文件、提交申请至当地不动产登记中心等步骤。参考《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条：“当事人可以持不动产权属证书和债权合同以及其他必要材料向登记机构申请设立抵押权。”

总结来说，在满足法律规定前提下，购房者可以在已有贷款的基础上为其房产设置新的抵押；但在实施前必须仔细考量所有潜在影响，并确保遵守所有相关的法律法规。