问 个人不能办房屋抵押吗怎么办？

个人当然可以办理房屋抵押，但可能因信息不全或流程不熟而感到困惑。作为资深高级律师，我将从五个方面解析个人办理房屋抵押的相关法律问题，确保您的权益得到妥善保护。

1. 抵押资格确认：首先，需确认个人是否具备合法的房屋所有权，无产权争议，且房屋非法律禁止抵押的类型（如经济适用房在限制期内不得抵押）。《中华人民共和国物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。”确保您是房屋的合法权利人，拥有完全的处分权。

2. 抵押登记手续：根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，个人办理房屋抵押需与债权人共同向不动产登记机关申请抵押登记。需准备的材料通常包括：身份证明、不动产权证书、抵押合同、价值评估报告等。完成登记后，抵押权才正式设立，受到法律保护。

3. 评估与贷款额度：银行或其他金融机构在审批贷款前，会要求对抵押房屋进行专业评估，以确定贷款额度。《商业银行法》规定，商业银行发放贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。个人应确保提供的信息真实准确，避免后续法律纠纷。

4. 风险告知与合同条款：在签订抵押贷款合同时，金融机构有义务向借款人充分说明合同条款，特别是违约责任、提前还款条件及费用等。《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）强调合同应遵循公平原则，明确双方权利义务。个人应仔细阅读合同，必要时可寻求法律专业人士的帮助。

5. 违约处理与权益保护：若借款人无法按时还款，根据《中华人民共和国民法典》第410条，债权人有权就抵押财产优先受偿。但法律也规定了严格的程序，保障借款人合法权益，如通过协商、诉讼等途径解决纠纷，避免非法强制执行。

总结而言，个人办理房屋抵押完全合法可行，关键在于遵循法定程序，确保材料真实性，理解并同意合同条款，以及在遇到问题时及时寻求法律援助。通过合法合规的操作，个人不仅能有效利用房产融资，还能有效维护自身权益不受侵害。