问 应办抵押但故意不办怎么办？

用户想了解的是：如果某人本应办理抵押手续却故意不办理，会面临哪些法律后果，以及相关方如何维护自身权益。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 违约责任：故意不办理抵押手续，首先违反了与债权人之间的合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”债权人有权要求债务人继续办理抵押手续或承担相应的违约赔偿责任。

2. 风险增加与赔偿：未办理抵押，可能使债权人的债权处于风险之中。若因未抵押导致债权人无法就特定财产优先受偿，根据《民法典》第五百七十七条，债权人可要求债务人赔偿因其不履行或不当履行造成的损失。

3. 潜在的欺诈行为：在某些情况下，故意不办理抵押还可能涉嫌欺诈。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，若债务人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财物，可能构成犯罪，需承担刑事责任。

4. 强制执行的限制：未办理抵押登记，债权人无法直接对抵押物主张优先受偿权。一旦债务人违约，债权人虽可依据《民事诉讼法》申请法院强制执行债务人财产，但对未设定抵押的财产，其受偿顺序将位于其他已设定担保的债权人之后，增加了债权实现的难度。

5. 行政或刑事责任：在特定情形下，如涉及房地产抵押未按规定登记，还可能违反《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规，导致行政责任乃至刑事责任。例如，根据该法第六十九条，未按照规定办理房屋权属登记的，可由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令限期改正，并可处以罚款。

总结而言，故意不办理应办的抵押手续不仅违反了合同法和相关法律法规，还会给债权人带来额外的风险和损失，债务人不仅需要承担违约责任，还可能面临行政罚款甚至刑事追责。因此，遵循法律规定，诚信履行合同义务，是保障双方权益的根本之道。