问 买房还用办抵押吗现在还能办吗？

用户问题概述：用户询问购买房产时是否仍需办理抵押手续，以及当前环境下该手续是否可正常办理。

资深高级律师角度分析：

1. 购房与抵押性质区分：购房行为本身并不涉及抵押，购房是买方与卖方之间就房产所有权转移达成的交易。而抵押则是债务人为担保债务履行，将房产作为抵押物向债权人设立的担保方式（《民法典》第三百九十四条）。因此，购房不必然需要办理抵押。

2. 贷款购房与抵押关系：若用户通过按揭贷款方式购房，则需要办理房产抵押手续。购房者为获取银行贷款，通常会以所购房产为抵押物，与银行签订抵押合同，保障银行在借款人未能按时偿还贷款时，有权依法处分该房产（《个人住房贷款管理办法》第五条）。

3. 现行法规与政策：目前，我国法律法规并未禁止或限制购房抵押手续的办理。根据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，只要符合法定条件，购房者依然可以办理房产抵押。同时，银保监会等金融监管机构也未出台暂停或调整购房抵押业务的通知。

4. 实际操作可行性：虽然疫情等因素可能对部分地区的房地产业务办理造成一定影响，但各地政府及金融机构已逐步采取线上化、预约制等方式确保业务正常进行。只要用户具备购房资格、贷款资质以及完备的申请材料，且所购房产无权属争议，理论上仍可顺利办理购房抵押手续。

5. 风险提示与建议：鉴于房地产市场调控政策及信贷环境可能存在变动，用户在购房前应密切关注相关政策动态，了解当地银行的房贷政策及利率情况。同时，务必详细阅读并理解抵押合同条款，明确自身权利义务，必要时可寻求专业法律咨询，以降低潜在风险。

总结：购房本身无需办理抵押，但在按揭贷款购房情形下，抵押手续不可或缺。当前法律法规及政策环境并未限制购房抵押的办理，且金融机构已适应特殊时期，确保业务操作的可行性。用户在购房过程中应关注政策变化、了解贷款条件，审慎签订抵押合同，以保障自身权益。