问 买房不办抵押怎么办呢现在？

问题概述：用户咨询在购房过程中，若不办理抵押手续应如何处理，希望从资深高级律师的角度，依据最新中国法律法规，从五个方面对此情况进行详尽分析。

法律分析：

1. 购房合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。购房者与开发商签订的购房合同，只要双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律约束力。即使未办理抵押手续，购房合同本身的效力不受影响，双方仍需履行各自合同义务。

2. 贷款合同履行：若购房资金来源于银行贷款，且贷款合同约定以所购房产作为抵押，则未办理抵押手续可能导致银行拒绝发放贷款或提前收回已放款（参照《民法典》第三百九十四条）。购房者应积极与银行沟通，协商是否可以提供其他担保方式或调整贷款条件，以满足银行风险控制要求。

3. 产权登记风险：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未办理抵押登记，房产所有权转移可能受阻，且无法对抗善意第三人（参照《民法典》第二百零八条、第二百一十四条）。购房者应及时办理相关登记手续，确保产权明晰，避免权益受损。

4. 违约责任承担：如因购房者原因导致未能及时办理抵押手续，可能构成对贷款合同或购房合同的违约（参照《民法典》第五百七十七条）。银行或开发商有权要求购房者承担继续履行、赔偿损失等违约责任。购房者应了解并预估可能产生的法律责任，做好应对准备。

5. 替代解决方案：在无法或不愿办理抵押的情况下，购房者可考虑其他融资途径，如寻求无抵押个人贷款、亲友借款，或调整购房计划选择全款购买。此外，部分开发商可能提供分期付款、延期付款等灵活支付方式，购房者可根据自身情况与开发商协商。

总结：购房不办抵押手续虽不影响购房合同本身效力，但可能引发贷款合同履行困难、产权登记风险、违约责任等问题。购房者应积极与相关方沟通协商，寻求替代解决方案，必要时咨询专业法律人士，确保购房过程合法合规，保障自身权益。