问 办抵押房本丢失怎么办？

用户面临的问题是房产证（不动产权证书）丢失且该房产已设立抵押权，希望了解在这种情况下如何补办房产证以及确保抵押权不受影响的具体操作步骤和相关法律规定。

1. 法律程序：首先，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第22条，权利人遗失不动产权证书的，应当在媒体上发布遗失声明后，向不动产所在地的登记机构申请补发。提交身份证件、遗失声明等相关材料，经审核无误后，不动产登记机构会重新发放不动产权证书。

2. 抵押权保护：在补办房产证过程中，《物权法》第187条规定，房屋等建筑物、构筑物及其附属设施的抵押，自办理抵押登记时设立。因此，原房产抵押权并不会因房本丢失而消灭，只需在补办房产证的同时，在不动产登记机构进行抵押权变更登记，确保抵押权信息更新至新的不动产权证书上。

3. 权利公示：抵押权作为一种担保物权，其效力源于登记公示，而非房产证本身。根据《民法典》第403条，以房产设定抵押的，抵押权自登记时设立。故丢失房本不影响原有抵押关系的存在。

4. 抵押权延续：在补办新证过程中，银行或债权人作为抵押权人需配合提供相关证明文件，协助完成抵押权转移登记，以保证抵押权的连续性和有效性，符合《不动产登记暂行条例》的相关规定。

5. 责任风险：若因房本丢失未及时补办导致抵押权无法正常行使，可能需要承担违约责任。根据合同法相关规定，债务人有义务妥善保管抵押物权属证明，如因其过失造成抵押权受损，债权人有权要求赔偿损失。

综上所述，房产证丢失后，应及时按照法定程序发布遗失声明并申请补发，同时与抵押权人协调，共同在不动产登记机构完成抵押权变更登记，确保抵押权的有效存续。在整个过程中，各方应积极履行自身义务，避免产生不必要的法律纠纷。