问 房产抵押到期不办怎么办？

用户的问题主要集中在房产抵押到期后，如果抵押人不办理相关手续或还款，应当如何处理以及可能面临的法律后果。他们想了解在这种情况下，债权人可以采取哪些合法措施来保障自己的权益。

1. 抵押权的持续效力：根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”以及第419条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着即使抵押合同到期，只要主债权未清偿，抵押权依然有效。债权人有权要求债务人继续履行债务，若债务人拒绝履行，则可依法主张抵押权。

2. 催收及协商解决途径：债权人应首先通过书面通知、电话、短信等方式催促债务人履行义务，并尝试与债务人协商达成新的还款计划或协议。依据《民法典》第675条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对贷款人的催告和协商行为是维护自身合法权益的第一步。

3. 提起诉讼：如债务人拒绝履行债务或无法达成一致意见，债权人可以向法院提起民事诉讼，请求法院判决债务人偿还借款并确认抵押权的有效性。依据《民事诉讼法》第122条，当事人起诉必须符合法定条件，包括有具体的诉讼请求和事实、理由等。

4. 申请强制执行：若法院判决支持债权人的主张，且债务人在规定期限内仍未履行义务，债权人可向法院申请强制执行，要求拍卖抵押房产以清偿债务。依据《民事诉讼法》第243条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。

5. 注意诉讼时效：债权人需注意诉讼时效的规定，即自知道或者应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院提起诉讼。逾期则可能丧失胜诉权。依据《民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

综上所述，在房产抵押到期不办的情况下，债权人应积极采取法律手段维护自身权益，同时注意遵守相关法律法规，确保维权过程合法合规。