问 房产证到底办不办抵押手续？

用户提出的问题是希望了解在何种情况下需要办理房产抵押手续以及具体的操作流程。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：一、房产抵押的概念及性质；二、房产抵押的法律规定；三、办理房产抵押的具体流程；四、房产抵押的风险与责任；五、房产抵押合同的效力。以下是具体的分析：

1. 房产抵押的概念及性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，房产抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移房屋的占有，将房屋抵押给债权人的行为。

2. 房产抵押的法律规定：《民法典》第四百零二条指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 办理房产抵押的具体流程：根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请不动产抵押登记，申请人应当提交下列材料：“（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。”申请后，由登记机构依法审核，符合条件的，予以登记并发放不动产登记证明。

4. 房产抵押的风险与责任：《民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第四百零七条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，房产抵押存在一定的风险，如债务人无法偿还债务，债权人有权依法处置抵押物。

5. 房产抵押合同的效力：《民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”第四百零二条规定，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，房产抵押合同自成立时生效，但未经登记不得对抗善意第三人。

综上所述，房产抵押手续的办理需要符合相关法律法规的规定，且必须经过合法的登记程序才能产生法律效力。在办理过程中，应充分考虑可能存在的风险，并确保抵押合同的合法性与有效性。