问 租来的房子办抵押怎么办？

用户的问题主要关注的是在租赁期间，房东将房屋用于抵押可能产生的法律后果以及租户的权利保护。他想了解租客如何应对这种情况，以及相关的法律规定。

1. 租赁合同与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，抵押权设立前已出租并转移占有的不动产或动产，该租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着租户有权继续居住，抵押不影响租赁合同的效力。

2. 抵押权实现时的权益保障：如房东无法偿还债务，抵押权人要求执行抵押权时，租户仍享有“买卖不破租赁”的原则，即新的所有权人需尊重原租赁关系，直至租赁期满。《民法典》第728条规定：“出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

3. 通知义务：房东有责任提前告知租户房屋已被抵押的事实，否则可能导致租户因不知情而遭受损失。《民法典》第706条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

4. 房屋维修责任：即使房屋被抵押，房东仍有责任保证房屋的正常使用，如出现损坏，租户可依据租赁合同要求房东维修。《民法典》第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

5. 解除合同的情况：若抵押导致租户生活严重不便，如频繁拍卖、强制清场等，租户可根据《民法典》第563条，因不可抗力或者不能预见、不能避免且不能克服的客观情况致使不能实现合同目的，解除租赁合同。

总结：租户在面临房东抵押房产的情况下，可以依据相关法律规定，维护自己的合法权益，包括但不限于租赁关系的持续性、优先购买权、房东的维修义务，以及在特定情况下解除租赁合同的权利。同时，建议租户在签订租赁合同时，明确了解房东的财产状况，降低此类风险。