问 房产抵押后过户给抵押人怎么办？

用户提出的问题是：在房产已经抵押的情况下，如何合法地将房产过户给抵押权人。

从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到了房产抵押权、债务清偿、合同履行、产权转移及法律规定等五个关键方面。以下是详细的法律分析：

1. 房产抵押权与债务清偿：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果债务人未能按时偿还债务，抵押权人有权要求以抵押物的价值来清偿债务。因此，在房产抵押的情况下，若要将房产过户给抵押权人，通常需要满足债务已清偿或双方达成一致协议的前提条件。

2. 合同履行与协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，在处理房产过户前，抵押人与抵押权人之间应达成明确的书面协议，详细说明双方权利义务关系，确保交易过程中的合法性和透明度。

3. 产权转移手续：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，将抵押房产过户至抵押权人名下，必须依照法定程序办理产权转移登记手续。具体流程包括但不限于签订正式买卖合同、缴纳相关税费、提交申请材料至当地房地产交易中心进行审核等步骤。

4. 法律监督与权益保护：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”此外，《不动产登记暂行条例》也强调了对不动产登记行为的严格管理。因此，在整个房产过户过程中，需确保所有操作符合国家法律法规的要求，避免出现任何违法情形损害各方利益。

5. 税务及费用承担：根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）的规定，“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”因此，在房产过户过程中可能涉及到一定的税费问题，双方需提前做好预算规划并依法纳税。

综上所述，将已抵押房产合法过户给抵押权人不仅需要满足特定前提条件，还需遵循严格的法律程序，确保整个过程公开透明、合法合规。

总结而言，面对房产抵押后过户给抵押人的需求，必须首先解决债务清偿问题，并通过合法途径完成产权转移手续，同时注意相关税费的缴纳及权益保护措施。