问 抵押贷款要抵押房本吗怎么办？

用户的问题是：在申请抵押贷款时，是否必须提供房产证（房本）作为抵押？如果不能提供，应如何处理？

答案概述：首先，申请抵押贷款通常需要提供房产证作为抵押物，这是为了保障债权人的权益。但如遇特殊情况，如房本丢失或无法提供，可能有其他解决方案，例如提供产权证明、他项权利证书等替代文件。以下是从五个方面详细分析：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的动产和不动产可以设定抵押。但具体到房产，通常需要房本作为确权证据。

2. 抵押物认定：银行或金融机构在审核抵押物时，会要求提供合法有效的产权证明。如无房本，可能需要经过公证或其他法律程序来确认房产所有权。

3. 替代文件：特殊情况可提供他项权利证书、购房合同、土地使用证等，但需经相关部门核实并接受金融机构的认可。

4. 权利瑕疵：若无法提供房本，可能存在产权争议或权利瑕疵，可能影响贷款审批，甚至导致贷款无效。

5. 合同约定：贷款合同中可能会对抵押物的具体要求有所规定，应严格按照合同执行。

总结：虽然房产证通常是抵押贷款的重要凭证，但在某些情况下，可能允许提供其他替代文件。但无论如何，确保抵押物合法性及风险控制是关键，否则可能面临法律纠纷。建议咨询专业律师以获取最准确的法律指导。