问 个人房子办抵押贷款流程？

个人房产抵押贷款流程主要涉及房产评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记和放款等步骤。这一过程不仅需要遵守银行的内部规定，还需遵循国家相关法律法规，确保贷款的安全性和合法性。

1. 房产评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条，银行在发放贷款前需对抵押物进行价值评估，以确定贷款额度。评估通常由专业的第三方机构进行，确保评估结果的公正性。

2. 银行审批：依据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，银行在审批贷款时，需对借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值进行全面审查。审批通过后，银行会出具贷款意向书或预审批通知书。

3. 签订合同：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条，借款人与银行签订正式的借款合同和抵押合同，明确双方的权利与义务，包括贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等。

4. 办理抵押登记：按照《中华人民共和国物权法》第一百八十条，抵押合同签订后，需向不动产登记机关申请抵押登记，取得他项权利证明，确保抵押权的设立和公示。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，登记机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查并作出是否予以登记的决定。

5. 放款：银行收到抵押登记证明后，按照合同约定将贷款资金划入借款人指定账户。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条，银行在放款时应确保资金用途符合合同约定，避免贷款被挪作他用。

总之，个人房产抵押贷款是一个复杂的过程，涉及多部法律法规，借款人应充分了解相关规定，确保贷款过程合法合规。在整个流程中，保持与银行的良好沟通，准确提供所需资料，是顺利完成贷款的关键。