问 工行按揭办抵押要多久？

用户希望了解在中国工商银行办理房屋抵押贷款（按揭）所需的时间。以下是从资深高级律师的角度，针对此问题的五个方面的详细分析：

1. 申请流程时间：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条的规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率。办理房屋抵押贷款涉及多个步骤，包括提交申请、资料审核、评估房产价值、签订合同等，整个流程一般需要1-3个月不等。具体时间取决于申请人提供的资料是否齐全、房产评估的速度以及银行内部审批的效率。

2. 资料准备时间：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等相关文件。如果资料准备齐全且符合要求，可以大大缩短审核时间。但若资料不全或存在疑问，可能需要多次补充，从而延长整个流程。

3. 房产评估时间：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），房产评估机构在收到评估委托后，应在规定时间内完成评估工作。通常情况下，房产评估时间约为7-15个工作日，具体时间取决于房产的位置、类型和市场情况。

4. 银行审批时间：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。银行在收到所有必要文件后，会进行内部审批，这一过程通常需要1-2周。如果遇到节假日或银行内部调整，审批时间可能会有所延长。

5. 抵押登记时间：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立。抵押登记是办理房屋抵押贷款的重要环节，通常需要申请人与银行共同前往不动产登记中心办理。抵押登记的时间一般为3-5个工作日，但具体时间可能因地区不同而有所差异。

综上所述，办理房屋抵押贷款的时间受多种因素影响，从申请到最终放款通常需要1-3个月。为了加快流程，建议申请人提前准备好所有必要文件，并选择信誉良好的评估机构和银行合作。