问 全款买房有抵押办不了？

用户的问题是：如果已经全款购买了房产，但房产上仍有抵押，是否可以办理相关手续？用户希望了解在全款购房后，房产存在抵押的情况下，如何处理相关法律问题。

资深高级律师分析：

1. 房产抵押状态下的所有权转移问题：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产上有抵押，只要买卖双方没有特别约定禁止转让，房产的所有权仍然可以合法转移给买方。但是，买方需承担房产上的抵押负担。

2. 解除抵押的程序：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”若要解除房产上的抵押，需要抵押人（即卖方）与抵押权人协商一致，由抵押权人向不动产登记机构申请注销抵押登记。这通常需要卖方偿还债务或取得抵押权人的同意。

3. 买方的风险与保障：买方在购买已抵押房产时应充分了解抵押的具体情况，包括抵押金额、期限及还款计划等。为降低风险，买方可要求卖方提供抵押权人同意转让的书面文件，并在合同中明确约定卖方有义务在一定期限内解除抵押，否则将承担违约责任。

4. 合同条款的设计：在签订购房合同时，买方应确保合同中包含关于抵押解除的具体条款，如解除抵押的时间、方式以及未能按时解除抵押的违约责任等。此外，可考虑设置资金监管账户，确保卖方使用购房款项优先偿还抵押贷款，从而顺利解除抵押。

5. 法律救济途径：如果卖方未能按约定期限解除抵押，导致房产无法过户，买方有权依据合同约定追究卖方的违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同并退还已付房款等。必要时，买方可通过诉讼途径维护自身权益。

综上所述，全款购房后若房产上存在抵押，买方仍可通过合法途径完成交易，但需注意合同条款设计及风险防控措施，以保护自身利益。建议在交易过程中咨询专业律师，确保流程合规且权益得到充分保障。