问 个人抵押个人房子办质押？

用户想要了解的是个人能否以自己的房产作为质押物进行融资，以及这一行为在法律上的可行性与操作细节。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到物权法、担保法等多个方面。

1. 概念区分：首先需要明确“抵押”与“质押”的区别。根据《中华人民共和国民法典》第387条，“债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。”这定义了质押；而抵押则是指不转移占有的情况下，以特定财产为债务提供担保（民法典第395条）。因此，房屋通常只能设立抵押权而非质权。

2. 适用法律依据：关于不动产（如房屋）作为担保物的规定主要见于《中华人民共和国民法典》物权编第四分编“担保物权”。其中，第402条规定：“设立抵押权的，应当依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 登记要求：对于以房屋作抵押的情况，《不动产登记暂行条例》明确规定了需向当地不动产登记机构申请办理相关手续。未经登记，抵押权不得对抗善意第三人（民法典第403条）。

4. 程序流程：具体操作上，申请人需准备身份证明材料、不动产权属证书等文件，并按照地方性规定填写相应表格后提交至指定部门审核。完成所有步骤并通过审查后，即可获得正式的抵押登记证明。

5. 风险提示：虽然通过这种方式可以获得资金支持，但同时也要注意潜在的风险，比如一旦无法按时偿还借款，则可能面临失去房产所有权的问题。此外，在选择金融机构合作时也应谨慎考虑其信誉度及服务条款。

总之，个人可以使用自己名下的房产来设立抵押权以获取贷款，但这必须遵循严格的法律法规要求，并且要注意防范可能出现的各种风险。在整个过程中，确保所有环节合法合规是非常重要的。