问 商住楼可以办抵押？

用户问题核心：能否将商住楼作为抵押物进行贷款？

答案概述：商住楼在满足法定条件和银行相关规定的前提下，可以办理抵押贷款。

资深高级律师从五个方面详细解析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项规定："债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；" 商住楼属于此类可抵押财产范畴。

2. 权属清晰：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用于抵押的商住楼必须具有清晰、无争议的所有权证明，且需要完成相应的抵押登记手续。

3. 使用性质：根据《城市房地产管理法》第五十三条，商业、办公、住宅等各类房屋均可依法设定抵押权。商住楼因其兼具商业和住宅用途的特性，符合该条款规定，可以抵押。

4. 银行政策：虽然法律规定允许商住楼抵押，但实际操作中还需符合银行或金融机构的具体贷款政策，如评估价值、信用评级、还款能力等因素需达到银行设定的标准。

5. 抵押期限：参照《民法典》第四百零二条关于抵押期间的规定，商住楼作为抵押物的，其抵押权存续期间应与主债权诉讼时效一致，即抵押期限通常应与贷款期限相符。

总结：商住楼在符合我国《物权法》、《城市房地产管理法》以及银行贷款政策等相关法律法规的前提下，完全具备办理抵押贷款的条件。但在具体操作前，建议咨询专业律师或金融机构，确保所有程序合法有效，充分保障自身权益。