问 房屋抵押怎么办贷款？

用户提问的核心是关于通过房屋抵押进行贷款的操作流程及法律规定。答案概要：房屋抵押贷款是指将房产作为担保向金融机构申请贷款的过程，需遵循严格的法定程序，包括评估、登记、合同签订等。

1. 抵押权设立：根据《物权法》第180条和《担保法》相关规定，债务人或者第三人有权处分的房产可以设定抵押。贷款申请人需与银行或其他金融机构签订抵押合同，并由双方共同向不动产登记机构办理抵押登记。

2. 房产评估：贷款前，金融机构通常会委托专业机构对抵押房产进行价值评估，以确定可贷金额。参照《房地产估价规范》等相关标准进行操作。

3. 合同签订与备案：依照《合同法》，借贷双方应签订书面借款合同和抵押合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。同时，按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押合同需要在相关部门备案。

4. 抵押权实现与注销：若借款人未能按时偿还贷款，债权人可根据《物权法》第195条规定行使抵押权，通过司法途径处置抵押房产。而当贷款本息偿清后，双方应及时到不动产登记部门办理抵押注销手续。

5. 风险提示与法规遵守：房屋抵押贷款过程中，借款人需充分了解并严格遵守相关法律法规，确保自身权益不受侵害。同时，应注意防范欺诈、违规操作等风险。

总结：房屋抵押贷款是一项涉及多部法律法规的金融行为，申请人需与金融机构共同完成一系列法定程序，包括但不限于房产评估、抵押登记、合同签订等。在整个过程中，严格遵守国家法律法规，才能确保交易安全合法有效。