问 房屋已被抵押怎么办？

用户提出的问题是关于已抵押的房屋的处理方法。用户可能想要了解在房屋被抵押的情况下，他们是否仍然可以使用或处置该房产，以及如何在不违反法律规定的情况下解决与此相关的任何法律纠纷。

一、抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，当房屋被抵押后，抵押权已经依法设立，借款人（抵押人）和贷款人（抵押权人）之间形成了合法有效的抵押合同关系。

二、抵押权的效力：根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”这意味着，一旦发生违约情况，抵押权人有权对抵押财产进行拍卖、变卖或者折价等方式实现其债权。

三、抵押权的优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照前款规定执行。”

四、抵押权人的权利与义务：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明，抵押权人在债务人未能按时偿还债务时，有权要求对抵押物进行处分以实现债权。

五、抵押权的消灭：根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着，如果抵押权人未能在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，其抵押权将不再受到法律保护。

总结：当房屋被抵押后，借款人应按照合同约定及时偿还借款，避免抵押权人行使抵押权。若发生纠纷，双方应首先通过协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。同时，借款人应注意主债权的诉讼时效，避免因未及时行使权利而丧失法律保护。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。