问 房屋抵押手续能办吗？

您的问题是关于在当前政策下，是否可以办理房屋抵押手续。从资深高级律师的角度来看，您想了解的是在当前法律框架下，房屋抵押手续的办理条件、流程、所需材料、可能存在的限制以及相关法律责任。

1. 办理条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”因此，只有当房屋具备合法的土地使用权和所有权时，才能进行抵押。

2. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，房屋抵押手续需要借款人与银行等金融机构共同向不动产登记机构申请办理。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条的规定，“申请不动产登记，申请人应当填写不动产登记申请书，并提交身份证明材料、不动产权属来源证明材料、不动产界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料以及法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”因此，办理房屋抵押手续时，需要提供包括但不限于身份证件、房产证、土地使用权证、贷款合同等文件。

4. 可能存在的限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条的规定，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”因此，如果该房屋属于预售商品房，则预售所得款项不能用于抵押贷款。

5. 相关法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在房屋抵押期间，抵押人不得擅自转让该房屋，否则将承担相应的法律责任。

综上所述，能否办理房屋抵押手续，取决于房屋是否符合法律规定的所有权和土地使用权要求，以及是否满足相关法律法规对抵押手续的具体要求。建议您在办理前咨询专业的房地产律师或不动产登记机构，确保所有程序合法合规。