问 卖房还有抵押怎么办？

用户提出的问题是：在房产有抵押的情况下，如何合法出售房屋。

法律分析

1. 抵押权的存在：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在房产设有抵押权的情况下，抵押人仍可转让该房产，但需遵守相关法律规定或合同约定。

2. 告知义务：依据《中华人民共和国民法典》第五百九十九条的规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物单证，并转移标的物所有权的义务。”因此，在房产交易过程中，出卖人有义务向买受人披露房产上存在抵押的事实，确保买受人的知情权。

3. 清偿债务与解除抵押：根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，若要完成房产交易，通常需要先清偿银行贷款，解除抵押，才能进行产权过户。

4. 第三方介入：实践中，为顺利出售房产，出卖人可能会寻求第三方资金支持，用于提前清偿银行贷款，解除抵押。此时，第三方可能要求签订相关协议，明确资金用途、还款方式等条款，保障自身权益。

5. 买卖双方权利保护：依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，为避免交易风险，建议买卖双方通过正规途径办理房产交易手续，确保资金安全及产权清晰。

总结

综上所述，在房产存在抵押的情况下出售，需要充分了解相关法律法规，合理安排交易流程，确保各方权益得到妥善保护。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获得更全面的法律指导和支持。