问 办房贷房屋正在抵押中？

用户希望了解在办理房贷时，如果房屋已经处于抵押状态，是否可以继续办理新的房贷以及相关的法律风险和程序。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面进行的详细分析：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。但是，对于已经存在的抵押物，法律并未禁止其再次设定抵押。这意味着，如果房屋已经抵押给银行或其他金融机构，理论上是可以再次设定抵押的，但需要满足一定的条件。

2. 操作可行性：根据《中华人民共和国担保法》第35条，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。这表明，如果房屋的市场价值高于现有抵押贷款的余额，那么超出部分可以用于设立新的抵押贷款。

3. 法律风险：根据《中华人民共和国合同法》第52条，以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，如果在申请新贷款时隐瞒房屋已抵押的事实，可能构成欺诈，导致贷款合同无效，甚至承担法律责任。

4. 银行审批流程：根据《商业银行法》第35条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。因此，在申请新的房贷时，银行会要求提供详细的房产信息，包括是否存在其他抵押情况。如果发现隐瞒事实，银行有权拒绝贷款或提前收回贷款。

5. 法律建议：建议在申请新的房贷前，先与现有抵押权人协商，取得同意后再向新贷款机构申请。同时，确保所有文件真实、完整，避免因信息不准确或隐瞒重要事实而引发法律纠纷。

综上所述，房屋在已有抵押的情况下仍可申请新的房贷，但需确保符合法律规定，且获得现有抵押权人的同意。建议在操作前咨询专业律师，确保流程合法合规，避免不必要的法律风险。