问 抵押可以交房时办吗？

用户所提问题是关于房产抵押能否在交付房屋时办理。答案是：理论上，在房屋满足权属清晰、具备办理不动产登记条件的情况下，购房人在接收房屋的同时可以申请办理抵押手续。

首先，根据《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的“第一项至第三项规定”包括了建设用地使用权及建筑物和其他土地附着物，因此房屋可作为抵押物。

其次，按照《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》的规定，购房者在取得不动产权证书后即可办理抵押登记。若房屋已达到交付条件，购房人与开发商完成交接并取得权属证明文件，此时即可向相关部门申请办理抵押登记。

再者，银行或其他贷款机构通常会在发放贷款前要求对拟抵押房产进行评估和审批，确保其价值足以覆盖贷款额度。如购房人在交房前已获得贷款审批，则在交房时即可同步办理抵押手续。

此外，还需注意的是，《担保法》规定抵押合同自当事人签字或盖章之日起生效，但抵押权的设立以登记为准。因此，即使双方已签订抵押合同，也需在实际办理抵押登记后才产生对抗善意第三人的效力。

综上所述，购房人在交房时办理抵押手续需满足房屋权属明确、具备登记条件等前提，并遵循相关法律法规的规定。实践中，建议咨询专业律师并充分了解流程和注意事项，确保抵押行为的合法有效。