问 房产抵押离婚怎么办？

用户面临房产抵押离婚情况，希望了解在离婚过程中涉及房产抵押权益处置、债务分担、子女抚养、财产分割以及执行程序等方面的法律规定与处理策略。

一、房产抵押权益处置

根据《民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”及第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”可知，离婚时对已设定抵押的房产，首先应尊重双方协议，若无法达成一致，则法院将综合考虑各方权益进行判决。由于房产已抵押，债权人享有优先受偿权，故在分割或处置房产时，必须保证抵押权的实现，或经债权人同意解除抵押。

二、债务分担

《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。”对于因房产抵押产生的债务，夫妻双方原则上应共同承担。在离婚后，如房产归属一方且继续履行抵押合同，该方需负责清偿剩余债务；若房产变卖用于清偿债务，剩余价值再按法律规定进行分割。

三、子女抚养

《民法典》第一千零八十四条规定：“离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。”房产抵押不影响子女抚养权的判定，法院将根据子女年龄、健康状况、父母经济条件、生活环境等因素确定抚养权归属，以及未直接抚养方应支付的抚养费。

四、财产分割

《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”房产抵押房产作为夫妻共同财产的一部分，其价值应在扣除抵押债务后纳入整体财产分割范围，遵循公平原则进行分配。

五、执行程序

如离婚判决涉及房产抵押房产的处置，根据《民事诉讼法》第二百五十一条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”法院有权依法对抵押房产进行强制执行，包括查封、拍卖等，以确保判决的有效执行及债权人、当事人权益的保障。

总结：面对房产抵押离婚案件，夫妻双方应依照《民法典》及相关法律法规，就房产抵押权益处置、债务分担、子女抚养、财产分割及执行程序等方面进行协商或接受法院判决。确保抵押权人权益的同时，兼顾夫妻双方及子女利益，依法合理分割财产，妥善处理债务，保障离婚程序的公正、有序进行。