问 房屋被征收不能办抵押？

用户想知道：房屋被政府征收后，是否仍具备办理抵押贷款的法律条件。

一、征收决定生效时物权变动

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”以及第二百四十五条：“因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。”可知，一旦政府作出合法有效的征收决定并公告，被征收房屋的所有权即发生转移，原所有权人丧失对房屋的处分权，包括抵押权在内的任何物权已不复存在。

二、抵押权设立前提

《民法典》第三百九十四条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，设立抵押权的基本前提是抵押人对抵押财产享有完全且无瑕疵的所有权。被征收房屋所有权已转移至国家或征收部门，原所有权人无法满足这一前提条件。

三、不动产物权登记制度

《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”抵押权作为一种不动产物权，其设立需依法进行登记。然而，被征收房屋在征收决定生效后，原所有权人已无权对其进行任何形式的产权登记，自然也无法办理抵押登记手续。

四、金融机构风险防控要求

银行等金融机构在办理抵押贷款业务时，会严格审查抵押物的权属状况，确保抵押权的有效设立与实现。对于已被征收的房屋，由于其所有权已不属于原所有权人，且无法进行抵押登记，明显不符合金融机构的风险控制标准，故金融机构不会接受此类房屋作为抵押物。

五、法律责任风险

原所有权人在明知房屋已被征收的情况下，仍试图将其作为抵押物向金融机构申请贷款，可能构成欺诈行为。根据《刑法》第一百七十五条之一规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

综上所述，房屋被政府征收后，由于所有权已转移、不具备抵押权设立前提、无法进行抵押登记、不符合金融机构风控要求以及可能面临法律责任风险，原所有权人确实无法再办理抵押贷款。