问 租赁房可以办抵押贷款？

用户想了解的是：租赁房屋是否可以作为抵押物向金融机构申请贷款，以及这一行为在法律上是否可行，涉及的权利义务关系如何界定。

法律分析：

1. 物权属性分析：根据《中华人民共和国物权法》第180条和《中华人民共和国民法典》第395条的规定，可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物等，但必须是抵押人有权处分的财产。租赁房产的所有权归房东所有，理论上房东可以将其作为抵押物。租户仅享有使用权，并无权将租赁房抵押。

2. 租赁权与抵押权的关系：《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着即便房屋被抵押，已存在的租赁合同仍然有效，租户的租赁权得到保护。但这也暗示，若要以租赁房抵押，需确保抵押行为不会侵害现有租户的权益。

3. 银行或金融机构的要求：实际上，金融机构在办理抵押贷款时，会考虑资产的变现能力及风险。由于租赁房产涉及到租户权益，可能会影响房产的处置流程和价值评估，因此银行可能会对这类抵押物持谨慎态度，甚至要求解除租赁合同或获得租户同意等额外条件。

4. 信息披露与租户权益保护：根据《民法典》诚实信用原则，房东在将租赁房产抵押时，应当告知租户这一情况，以免后续因抵押权实现而影响租户权益。同时，根据《合同法》（现已被《民法典》吸收）精神，房东与租户之间的租赁合同应明确约定相关事项，保护双方合法权益。

5. 抵押权实现对租赁合同的影响：《民法典》第725条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是，如果抵押权人通过司法拍卖等程序取得房屋所有权，并要求腾退房屋，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第65条，新房主有权要求租户搬离，除非租户愿意继续租赁并支付租金。

总结：

综上所述，虽然从法律角度看，房东拥有产权的租赁房原则上可以作为抵押物，但这涉及到复杂的权利关系调整，需要妥善处理与租户的关系，确保不侵害其合法权益。实践中，金融机构对此类抵押物的接受度及具体操作要求也是重要考量因素。因此，在考虑以租赁房进行抵押贷款时，建议全面评估法律风险，咨询专业法律意见，并确保遵守相关法律法规，保护各方权益。